10月15日，港股市场异动，房地产板块动荡，融信中国、龙湖集团、融创中国等企业盘中跌逾5%，恒大、碧桂园、绿城等企业也跌逾4%，内房股集体下跌，并在一片惨绿中收盘。这次内房股“集体砸盘”其实早有征兆。
1.取消预售制威力犹在
前段时间广东省酝酿取消商品房预售制，楼市风声鹤唳。现如今，全国首个商品房现房销售试点项目正式亮相，引起了市场的强烈关注。深圳市龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
取消预售制会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，过度依赖房地产开发贷和高周转的企业受到的伤害更大。建房成本增加，很多房企将面临杠杆断裂危机，房地产行业将加速淘汰。现房销售试点已出现，是不是意味着马上就要全国落实了？
2．房地产税再建言，空置税或将上场
今年以来，官方前后八次提及房地产税法。近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
房地产税能够减轻地方财政对土地出让金的依赖，增加房屋持有成本，抑制投机。在以往对于房地产税的讨论中，房地产税怎么征收，一直以现行的房产税及其试点为蓝本，而如今将房地产税细分为不同税种，尤其是单独提出空置税，又引起了一波热议。
让手上有多套房的人为多出来的房子缴纳税费，空置税首先可以防止炒房者过度的进入楼市，提高他们的炒房门槛。另外那些已经手拿多套房的人增加了他们的投资成本，长时间肯定会加重他们的持有成本，那么他们肯定不会等房价上涨了再出手，而是提前就开始出手他们手中的房产，来换取利润以及减少投资风险。但是需要注意的是，国内并没有一个住房空置率的界定标准。
亚新紫藤公馆售楼部提示事实上，无论是如今的股市还是房地产市场，都格外的敏感。内房股集体进入下跌区间，房企积极降价自救“活下去”，而房奴们激愤打砸售楼处。“取消预售”、“房地产税”、“空置税”这样的风声，在未来依然还会有。
