从2016年930新政算起，楼市调控也经历了两年多的时间了，楼市从狂热到降温再到下行，房价只涨不跌的神话正在被打破。不过，当房价逐步稳定以后，不知道是承受不了调控阵痛期的煎熬还是耐不住房价稳定的态势，调控松绑的市场杂音不时出现。针对这种情况，中原地产首席分析师张大伟认为，习惯了持续上涨的市场，一旦出现平稳的态势，就难免会有人期待政策宽松。不过，亚新紫藤公馆售楼部必须承认，在这些期待调控放松的声音里面，每个人的诉求和参考因素都是不一样的，比如炒房客希望早点脱身，再比如有的专家学者就认为需要拿房地产来刺激经济。
今天上午，知名房地产专家董藩教授表态称，面对当前的经济大环境，已经到了放开房地产市场管制的时候了。他认为，楼市松绑以后，因为市场需求的存在，房价自然不再下行，这样的话，房地产维权事件也就少了，银行也敢放贷了，而且与房地产相关的上下游行业也会受益良多，最终会助力经济的发展。除此之外，他甚至发出“很多人感觉房价太高、有泡沫，这完全是错误认识”“没有房地产业救不了中国”等惊人言论。
对于董藩教授的言论，亚新紫藤公馆售楼部是比较惊讶的，虽然很佩服他的魄力，但是关于房地产与经济、楼市调控的关系，亚新紫藤公馆售楼部有一些不同的看法。
第一，房地产依然是经济发展的重要支柱，对于国民经济的发展依然会起到重要拉动力。但目前经济处于高速度向高质量转型阶段，长期以来野蛮生长的房地产行业同样需要做出一定的改变。
亚新紫藤公馆售楼部认为，如果房地产行业不转型，必然会再次导致大批资金流入房地产领域，对实体经济的资金流产生挤压效应，那岂不是又再次回到了原点？借用新华社的评论来说，那样调控难免真的成了花架子。近日，中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示，楼市调控不能因为遇到一点点风吹草动，或者经济有一点点受影响而放松，应该继续坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，绝对不能重蹈覆辙。此外，亚新紫藤公馆售楼部认为，稳定的楼市才会使得经济更加健康，稳定的房价会使得社会更稳定。
第二，房地产行业可以刺激经济增长，但并不能永远完全依靠房地产行业，这同时也恰恰说明更需要弥补其他行业短板来发挥拉动经济的作用。
如果按照董藩教授所言，经济出现了下行就需要拿房地产来刺激以下，不可否认，这确实很有用，而且是屡试不爽的法宝。但亚新紫藤公馆售楼部认为，正因为如此才更需要转型，同时更需要通过弥补其他短板来进一步去房地产依赖化，单纯让房地产一家独大显然是不合理的，而且潜藏着巨大风险。如果此时因为转型阵痛期就撑不下去了，就此半途而废了，那想必以后也还会再次重走这一步。亚新紫藤公馆售楼部认为，近期的诸多会议和报告已经透露出了未来会发挥消费、基建等行业对经济的拉动。
第三，楼市调控进入深水区，购房者的预期已经到了转变的临界点，转变房价的预期正当其时，如果此时放松调控无异于前功尽弃。
对刚需来说，本来买房就需要“六个钱包”了，如果再任由房价上涨，那房子真的就成了富人的资产了，刚需干脆都不用买房了，然后富人再把囤的房子租给刚需？有点无法想象。就目前来看，在严厉的楼市调控下，购房者的房价预期正发生转变，以往越调越涨、只涨不跌的神话也正在被打破。对于刚需而言，也许此时正期待着政策逐步释放利好，但如果按照董藩教授所言，此时放松调控导致了房价反弹，那无异于给刚需的心窝里浇了一盆冷水。
亚新紫藤公馆售楼部认为，房地产行业的地位固然重要，但并非不能改变，而且也确实到了需要做出改变的时候了。如果按照董藩教授所言，此时放松房地产管制，那么楼市调控反反复复，几番下来，何时是个头呢？在亚新紫藤公馆售楼部看来，董藩教授所言过于高估了房地产的地位，而且此次楼市调控的决心不容低估。国家发改委城市和小城镇中心首席经济学家李铁曾公布一个数据，未来潜在购房人群有5亿左右。由此可见，房价的变动依然会牵动着很多人的敏感神经，而回归理性或许才是购房者真正期待的结果。
