楼市降温伴随着楼市博弈，在一波又一波的松绑谣言、过度解读和一波又一波的辟谣声中，今年的房地产市场真正开始步入了尾声。近期，经济工作会议、住建部城乡建设工作会议、人民日报、经济日报、光明日报等官方媒体密集表态，为2019年的楼市定了个调！官方此番密集表态和定调，也给观望中的购房者们吃下了一颗定心丸，同时也粉碎了炒房客、房产中介群体等期待调控放松的幻想。总体来说，官方报告释放的无外乎以下三个方面的信号。
第一，“房住不炒”是长期基调，严调控的整体态势并未转向！
楼市从不缺少流言蜚语，特别是当房价逐步走向稳定的时候，就会有人按耐不住这份平静。2018年倒计时60多天的时候，市场首次出现了松绑谣言，包括厦门取消了限购，东莞调高了备案价等等，而倒计时最后半个多月，广州等几个城市的政策微调则使得市场又出现了关于调控放开的讨论。
市场也从不缺少浮想联翩式的过度解读者。举个例子，我们就拿下调房贷利率这件事来说，首先，这只是个别城市下调房贷利率，不具备全局性；其次，笔者认为，下调房贷利率本身对于刚需来说就是件好事，这恰恰改变了过去一刀切政策对刚需的误伤。所以，调控整体从紧的态势并没有发生改变，只是通过政策微调来更好地满足市场的需求。
近日，光明日报发表评论文章称，见风是雨式过度解读由来已久，结果只能证明是一场误会一场梦，“房住不炒”是底线也是铁律，谁也甭想混淆视听。对于别有用心的解读和过度演绎的联想，“狼来了”喊多了，自然也就没有了市场。其实，在此之前，人民日报也曾发表评论，期待放松，注定是要打错算盘的。
第二，稳健是明年房地产市场的关键词，过度解读调控松绑只能是一场误会！
日前，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽作了表态，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。这是继前几天刚刚举行的经济工作会议以后，官方对于房地产市场维稳的又一次明确定调。
亚新紫藤公馆售楼部的预判是，在坚持“房住不炒”的基础之上，遏制投机炒房、保障合理需求，推进长效机制是2019年楼市的三大趋势。不过，有些专家学者又跑出来过度解释了，说住建部的表态把稳房价排在了第二位，2019年房价可能不再是控制的重点。事实真的是这样吗？
对于这种解读，真的就有些莫名其妙了，难道地价不是房价的基础？其实，一旦地价稳了，房价自然也就稳了。总之，要想面包卖得便宜，面粉的价格就得控制住。当然了，稳地价同样也是为了避免地方过度依靠土地财政，避免房地产企业盲目依靠高杠杆拿地。借用经济参考报的评论文章来说，经济房地产化的老路不能再走也不会再走。
第三，2019年或是房地产长效机制大力推进的一年，更多稳房价的政策组合拳还在路上。
其实，除了房住不炒之外，还有一个高频词出现在了诸多的报告和会议中，那就是长效机制。根据会议和报告透露的信息来看，2019年或是房地产长效机制大力推进的一年，包括租赁住房、共有产权、房地产税等等都有可能迎来比较明显的突破。之前，我们已经对房地产税和租赁市场的建设进行了很多讨论，今天我们就不妨来说一说最近被网友朋友们送上热搜的空置率问题。
前两天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份报告。根据报告显示，去年我国城镇住房空置率21.4%，空置总数6500万套，空置房占用了10.3万亿的信贷资源。其中，二三线城市空置率超过20%，远高于一线城市。其实，如果按照国际惯例来看，超过15%的空置率就属于危险区域了，超过20%就属于严重积压。
长期以来，由于统计工作的复杂性等原因，对于空置率一直都没有权威和完整的统计，而作为普通购房者来说，一般也只是通过看亮灯率来判断一所小区的空置情况。不过，最近这几年关于空置率的问题越来越引发关注。在未来几年的时间内，房地产税出台之后，空置税或也将要慢慢被提上议程。目前，我国香港地区已经开始了空置税的征收。
一旦开征空置税，不仅可以提高住房资源的使用效率，也可以大大减少投机囤房需求，对高房价必然会起到抑制作用。今天举空置率这个例子，只是想告诉购房者，房地产长效机制不可能一蹴而就，它需要一个漫长的过程，只能一步步来推进，作为一套政策组合拳，最终的目标就是实现房价长期稳定。在亚新紫藤公馆售楼部看来，继“房住不炒”之后，长效机制再成楼市高频词汇，而2019年或将迎来一个积极的开始。
