1月6日，一篇《本轮房地产调控为什么又失败了？》的观点在网络热转，其中指出，本轮房地产调控在大规模降准发生后已经彻底失败，而失败的原因就是稳增长在三年后重新回到中国经济的首要位置，房地产再次成为稳增长的重要抓手。
为什么调控会失败，应该说调控的初衷是很美好的，尤其决策层反复提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位是中国房地产追求的终极目标。可惜，最终房地产调控不仅仅本次失败，包括以前历次调控都失败的原因就是调控的目标跟调控的政策严重错配！
“房住不炒”作为最美好的调控终极目标，也是本轮调控跟以前其它调控最大的不同点，最终在稳增长的面前暗淡离场，在稳地价增房价面前黯然失色。
而从各种调控政策鱼贯而出的第一天起，“房住不炒”就注定是失败的。因为所有的调控政策包括限购令，限商令，限贷令，限售令，限离令等等五花八门的各种调控工具，没有一个是针对“房住不炒”的，反而是政策制定者嘴上喊着“房住不炒”，而制定的政策却是“房住快炒”。
“房住不炒”就是房子是用来住的不是用来炒的定位，也就是说凡是用来住的房子都是不能炒的。再具体说就是有居住属性的房子都是不能炒的。而不能炒就是说要不不能卖出，要不交易税率很高。所以，按照“房住不炒”的定位进行调控的具体政策应该就是住宅要大幅提高交易税率，限制住宅的转让功能。
可惜，本轮调控从一开始就没有按照“房住不炒”的定位拿出具体调控政策，甚至已经出台的政策全部是鼓励房住快炒，比如最严厉的政策就是限制商办的政策，本来这种房产就不是住宅，不属于“房住不炒”的范畴，结果祭出了最严厉的政策，根本不让个人购买更不能贷款，逼着个人只能购买住宅，最终让投资投机需求只能贷款购买住宅，让资金全部涌进住宅市场，相当于告诉所有投资者只能炒住房不能炒商办房产，这跟“房住不炒”定位严重背离的政策居然在一线城市大行其道，严重违背中央“房住不炒”政策，并最终让本次调控以失败告终。
而中央提出的另一个重要提法就是“坚决抑制房地产泡沫”，这个泡沫就是指的出租回报率很低，而恰恰在当今中国的泡沫只存在于住宅市场，因为住宅的年出租回报率只有平均1%左右，远远低于国际标准的4%，反之中国的商业办公房产普遍的租金回报率达到5%左右，和国际标准完全吻合，所以房地产泡沫在中国仅仅存在于住宅市场，而商业办公市场不仅没有泡沫甚至被严重低估。
更可惜的是，这种有泡沫的住宅房产在现行的转让环节的交易税率很低（比如住宅的契税只有1.5%.满五唯一还能减免个税），而没有泡沫的商业办公房产的交易税率很高（比如契税3%，还不能免个税）这种现行交易税率等于就是鼓励老百姓赶紧炒住宅，最终让住宅的价格严重偏离价值，形成了房地产泡沫。
更要命的是，住宅本来是民生工程，所以绝对不能炒作，尤其大起大落都会对低收入人群造成极大伤害。所以应该坚持“房住不炒”的定位，国家补贴住宅更低的水电费本来是供老百姓自己居住的，结果却让投资投机需求把这些被补贴的水电费拿来作为炒作的理由，这种炒作的收益其实就是把国家的补贴作为炒作人自己的收益。
所以，未来房地产市场一定会把作为民生功能的住宅的保障功能严禁炒作，而把不是民生工程的商业办公放开允许市场自由买卖，这样让低收入人群享受住宅的保障功能，让中高收入人群自由买卖非住宅房产，既能让住宅起到保障的功能，又能通过商业办公用地拍卖保证土地出让金的稳定。亚新紫藤公馆售楼部觉得这就是住建部最新提出的“稳地价稳房价稳预期”的目标。
