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打死都不信,海景房买了十多年还要亏!

作者:aqi 来源: 日期:2019/5/30 18:58:22 人气:11 评论:0


  最近房地产宏观新闻比较淡,大家都在关注华为和毛衣战的。我都犯愁没东西写了,今天写点房地产微观的吧,别的城市老铁们可以作为参考,在买房时要尽量避开那些有毒资产,因为房子都是相通的。


  今天先谈谈海景房吧。


  位于深圳最东部的盐田区和大鹏半岛的海景房,十多年前,曾经被炒作成深圳最稀缺的海景资源房,卖一套少一套,然后吸引了很多投资客涌入深圳东部各大楼盘抢房。


  彼时,万科和华侨城都因为看好东部发展而投入巨资,其中华侨城从2004年开始斥资35亿打造东部华侨城旅游景区,虽然万科当时是地产一哥,华侨城一直是深圳豪宅的标杆制造商,但在城市发展规律面前,同样一败涂地。投资客们盲目跟着房企走的思路,却是掉坑里了。


  2004年,万科以为深圳是往东部发展,决定把总部从福田搬到盐田大梅沙,新建了总部大楼。


  同时还在东部建了三个豪宅盘,十七英里、东海岸和天琴湾。


  以下这些信息的收集,大都是来自亚新紫藤公馆售楼部,我借用一下。


  以万科东海岸为例,该盘为万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的,靠山面海,被外界一致看好。该楼盘2006年入市时,单价达15000元/㎡。2010年,万科东海岸四期开盘,单价已经到了45000-50000元/㎡的区间价。


  后来又深跌,然而,即便经历了2015年以来房价暴涨,目前万科东海岸的成交价在4万左右,而且成交量非常低。如果是2010年买的新房绝对要亏损。


  万科史上第一个临海豪宅万科十七英里,曾被称为万科的骄傲,据说,王石自己也买了一套。在2005年十一黄金周开盘,吸引全国不少富豪坐飞机前来排队,单价高达20000-25000元/㎡,且因当天即兴涨价导致购房者把售楼处砸了。甚至,这个项目开启了2005年的那波房价大涨。


  2006年底,万科十七英里已达到4-5万/㎡。


  但是,13年后,万科十七英里在链家的报价便宜的只有5万左右,涨幅为0,如果算上月供利息,业主要亏哭了。


  反观龙岗布吉,典型的深圳刚需区,2006年万科东海岸以15000元/㎡开盘时,布吉新盘单价多在四五千块,2010年前达到10000元/㎡,而目前布吉新盘价格达55000元/㎡,涨幅高达5.5倍。反差强烈而鲜明,草根区打败了富人区!当然万科并没有输,输的是买万科海边房子并一直持有的人。


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