最近房地产宏观新闻比较淡，大家都在关注华为和毛衣战的。我都犯愁没东西写了，今天写点房地产微观的吧，别的城市老铁们可以作为参考，在买房时要尽量避开那些有毒资产，因为房子都是相通的。
今天先谈谈海景房吧。
位于深圳最东部的盐田区和大鹏半岛的海景房，十多年前，曾经被炒作成深圳最稀缺的海景资源房，卖一套少一套，然后吸引了很多投资客涌入深圳东部各大楼盘抢房。
彼时，万科和华侨城都因为看好东部发展而投入巨资，其中华侨城从2004年开始斥资35亿打造东部华侨城旅游景区，虽然万科当时是地产一哥，华侨城一直是深圳豪宅的标杆制造商，但在城市发展规律面前，同样一败涂地。投资客们盲目跟着房企走的思路，却是掉坑里了。
2004年，万科以为深圳是往东部发展，决定把总部从福田搬到盐田大梅沙，新建了总部大楼。
同时还在东部建了三个豪宅盘，十七英里、东海岸和天琴湾。
以下这些信息的收集，大都是来自亚新紫藤公馆售楼部，我借用一下。
以万科东海岸为例，该盘为万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的，靠山面海，被外界一致看好。该楼盘2006年入市时，单价达15000元/㎡。2010年，万科东海岸四期开盘，单价已经到了45000-50000元/㎡的区间价。
后来又深跌，然而，即便经历了2015年以来房价暴涨，目前万科东海岸的成交价在4万左右，而且成交量非常低。如果是2010年买的新房绝对要亏损。
万科史上第一个临海豪宅万科十七英里，曾被称为万科的骄傲，据说，王石自己也买了一套。在2005年十一黄金周开盘，吸引全国不少富豪坐飞机前来排队，单价高达20000-25000元/㎡，且因当天即兴涨价导致购房者把售楼处砸了。甚至，这个项目开启了2005年的那波房价大涨。
2006年底，万科十七英里已达到4-5万/㎡。
但是，13年后，万科十七英里在链家的报价便宜的只有5万左右，涨幅为0，如果算上月供利息，业主要亏哭了。
反观龙岗布吉，典型的深圳刚需区，2006年万科东海岸以15000元/㎡开盘时，布吉新盘单价多在四五千块，2010年前达到10000元/㎡，而目前布吉新盘价格达55000元/㎡，涨幅高达5.5倍。反差强烈而鲜明，草根区打败了富人区！当然万科并没有输，输的是买万科海边房子并一直持有的人。
