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买房子,买高层好还是多层好?

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-29 人气:34 评论:0

  

  我以前做过房地产,作为业内人士,一般不会购买反人类的高层建筑(当然,现在也没有多少选择),都会倾向买多层的3,3A层(金3银4)。如果要买高层建筑,参考如何选择房子的楼层(仅供参考,不谈论热岛效应已被辟谣的扬灰层,具体还得看周围环境)不要顶2层(夏热冬冷,漏水)。


  高层建筑的优点:


  第一,高,视野开阔!高是挺高的,可以看到很远的东西,但很少有人有心思看着窗外的美景。(面向圆心的户型,你就只能看圆心花园了)


  第二,采光好,这点是大优点,房地产商对周边底层建筑的补偿款里面有一个是,日照时间在2.5小时以内的住宅,一般要赔偿10万元,10万元可以干什么?大概是17年的电费。(通风西晒看户型,高层优于低层,边户优于中间户)


  第三,安静,在13层以上可以隔绝绝大部分噪音。也没有低层人流那么杂。主要是楼下人说话的声音,噪音与楼层关系不大。楼层越高噪音反倒越大,是真的吗?第四,昆虫少,对比低层,蚊子,蟑螂真心少了很多。


  第五,防盗,对于居住在3A层以上,顶层-3层以下的住户,相对安全。没有几个小偷是有蜘蛛人技能的(有蜘蛛人技能,何不去做高空作业这个高薪工作)。第六,私密性强,不少高层人士喜欢裸睡,在室内裸走。(据分析,有约2成人有这个爱好。)当然,在望远镜跟航拍这两种工具下,你就是一道风景。解决办法:使用单向透光贴膜(比较亮的一边看过去会比较暗,日间看不到房内,夜间开灯,外面可以看到)+窗帘。


  第七,框架式结构,装修的时候,想怎么分割就怎么分割。绝对没有安全隐患问题。当然前提是你不要去破坏梁柱、构造柱。基本没见过地震倒塌过。高层建筑的缺点:


  第一,上下不便,浪费时间。三梯型,上下班等电梯等很久有没有?真心浪费时间。亚新紫藤公馆售楼部的小编看到网友说。


  第二,水的问题,二次供水,水压不足。物业没有按要求,2个月清理一次水箱,导致饮水质量低。15年后水管破裂,改造费就是一大笔钱。20160530增由于今年普遍性水质差,家庭净水器已经成为标配,建议大家都安装一个。


  第三,电梯问题。偶尔遇到困在电梯(20年内几率很小),这对有幽室恐惧症,或者有呼吸道疾病的人来说,分分钟要人命。况且20年后,电梯问题频频出现,要不要换个新家?爬楼梯么?开玩笑吧,年轻人膝盖都受不了,何况那时你都老了。P.S附近有个70岁行动不便,家住8楼的老人,已经3年没下楼了。真买不到低层,就买高层吧,毕竟有电梯。


  第四,高层疾病。如高空恐惧症(落地窗户怕不怕?),高层空气稀薄,对有心脏病和哮喘的人不太合适。第五,安全问题,小孩子掉下去,很可怕有没有?第六,不易疏散,遇到火灾,地震,逃生难度很大。云梯车一般救援人数3人,国内最高的101米的云梯车,广东省内为广州、深圳、东莞、佛山四个城市各有一辆,一般能够救援24层以下,另有几辆是78米,一般能够救援18层以下。主流是30-50米云梯车,一般能够救援10层以下。20160530增。


  可以使用消防弹,处理较高楼层的火灾,但是由于高层风速较大,稳定性较差,消防弹消防效果差(现在用的粉末式灭火弹,期待泡沫式灭火弹的使用)等问题,离量化生产还有一定距离,但未来应该可以实现。


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