商住两用房和商铺在房产投资中不属于优质的投资选项，如果楼市降温，商住两用房和商铺都会受到市场影响，更加削弱了它们在房产投资中的竞争优势。
商住两用房既可以商用，也可以住宅用。它是特定历史时期，解决外地人在本地无购房资格，却有居住需求而修建的。它的最大优点是不限购。但也要结合当地的购房政策，部分城市商住两用房跟住宅一样，都是限购的，比如北京。
因此，在购买前一定要搞清楚当地的政策，如果商住两用房是限购的，那就完全不必纳入考虑的范围，直接购买住宅更有益。
因为商住两用房跟住宅相比，有太多的劣势：土地使用权年限短，一般为40年；转手出让时税费高；水电费、物业费是按照商用标准征收的，比普通住宅高出一倍左右；不能落户；不带学位，解决不了小孩入学问题；房子密度大、容积率高；户型做不到南北通透；首付比例要达到50%，贷款年限不能超过10年；既有住户又有办公人员，来往人员杂乱；在二手市场上，涨幅远远落后于住宅等等。
亚新紫藤公馆售楼部的小编看到由于受到电商的冲击，商铺的运营远比以前要艰难得多。大型商场、城市综合体适合于开发商自持或者大财团统一招商、集中管理，并不适合个人投资。一方面商铺很贵，远比住宅要贵，都是大金额的投资，这就要求有较高的租金回报才能顺利收回投资，而现在的商铺又不太好出租。另一方面，二手市场上的商铺不好出售，因它本身金额大，就影响了它的流动性，另外在二手市场上，它的涨幅也远远落后于住宅。
如果楼市降温，商住两用房和商铺会跟住宅一样，都会受到市场的影响，这种影响并没有凸显出它们的优势，反而是强化了它们的弱势，它们并没有因为楼市降温，而变得更有投资价值。
